當(dāng)前小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法計稅，增值稅的征收率只有3%嗎?其實不然。下面就隨廣州泓灼會計小編一起來了解下吧!

事實上小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法計稅，征收率不只有3%，其實還有5%!詳細(xì)介紹如下：

一、3%征收率

根據(jù)《增值稅暫行條例》第十二條的規(guī)定，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。

3%的征收率是小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)最常見的一種征收率，其計算公式為：

銷售額=含稅銷售額/(1+3%)

應(yīng)納稅額=銷售額*3%

二、5%征收率

1、銷售不動產(chǎn)

政策依據(jù)：

(1)小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

(2)小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

2、出租不動產(chǎn)

政策依據(jù)：

小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售，自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目

政策依據(jù)：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。

4、勞務(wù)派遣服務(wù)及安全保護(hù)服務(wù)

政策依據(jù)：

(1)小規(guī)模納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，選擇差額納稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

(2)納稅人提供安全保護(hù)服務(wù)，比照勞務(wù)派遣服務(wù)政策執(zhí)行。

對于以上這些特定的業(yè)務(wù)，小規(guī)模納稅人適用5%的征收率，計算公式為：

銷售額=含稅銷售額/(1+5%)

應(yīng)納稅額=銷售額*5%